Le diagnostic de performance énergétique est l’un des dossiers techniques nécessaires pour la transaction d’un bien. À caractère obligatoire, il se décline comme un portfolio qui détaille la consommation énergétique, mais également les travaux à prévoir pour avoir le moins de dépenses possible. Pour sa réalisation, il faut prévoir entre 100 à 250 €, selon l’Ademe. Toutefois, le coût de celui-ci varie selon plusieurs paramètres.

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Quels sont les éléments qui font varier le prix d’un diagnostic énergétique ?

Le coût d’un diagnostic de performance énergétique varie. En effet, il n’y a pas de coût fixe pour ses tarifs. Voilà pourquoi il faut compter entre 100 à 400 € pour la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique.

Le type de logement

Le coût de réalisation pour un diagnostic de performance énergétique d’un appartement est moins coûteux pour une maison individuelle. Non seulement une maison peut être plus grande avec plus de chambres, mais les choses à y vérifier sont aussi importantes.

La surface du logement

La surface du logement reste aussi parmi les critères majeurs qui font évaluer le coût du diagnostic de performance énergétique. Plus vous avez une grande surface, plus le prix de la prestation de services le sera aussi.

Les autres critères à prendre en compte

D’autres paramètres sont également à considérer, à savoir :

• La présence de chauffage,
• La localisation de l’habitation,
• Les tarifs de l’entreprise.

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Combien coûte un diagnostic de performance énergétique ?

Ainsi, la réalisation de ce type de prestation doit uniquement être effectuée par un professionnel. Selon les chiffres recensés auprès de l’Ademe, le coût allié à celui-ci a augmenté cette année. Il faut prévoir, entre 100 à 250 € pour pouvoir obtenir le diagnostic de performance énergétique.

Ci-après quelques indices de prix :

• Si vous habitez dans un studio ou un appartement de petite taille, il faut compter un minimum de 100 € pour avoir votre diagnostic de performance énergétique.
• Dans le cas où vous habiteriez dans un appartement de 4 pièces, vous devez prévoir un minimum de 150 €.
• Pour le diagnostic de performance énergétique d’une maison individuelle, la somme minimum à prévoir est de 200 €.

N’étant pas soumis à une réglementation de la part du gouvernement, chaque professionnel est libre d’appliquer le tarif qu’il souhaite. Ainsi, lorsque vous souhaitez faire effectuer un DPE, il est conseillé de demander et de comparer plusieurs devis.

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Que faut-il savoir d’autres sur le diagnostic de performance énergétique ?

Ci-après un récapitulatif si vous souhaitez connaître le montant de votre diagnostic de performance énergétique :

Maintenant que vous savez comment coûte le diagnostic de performance énergétique, découvrez comment pouvez-vous le financer. Comme c’est obligatoire, vous vous retrouvez dans l’obligation de le financer vous-même. Contrairement à l’audit de performance énergétique, vous ne pouvez pas obtenir les aides de l’État. Par contre, si c’est dans le cas d’une location, il convient au propriétaire bailleur de régler la facture.

Même si le but est d’obtenir la performance énergétique d’une maison, il est obligatoire qu’il soit entièrement à votre charge. Auparavant, le coût d’un DPE a été éligible à l’aide de l’État qu’est le CITE ou le Crédit d’Impôt pour la Transition énergétique. Avant de choisir le professionnel qui prendra en charge votre prestataire, il est conseillé de vérifier certains points, à savoir son agrément, ses expériences ainsi que sa notoriété. Lorsqu’il émet un devis, vérifiez que celui-ci est fiable.

Que contient le DPE ?

Le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique contient généralement les informations suivantes :

• Les caractéristiques du logement à évaluer ainsi qu’une liste des équipements qui s’y trouvent.
• La présentation de la consommation annuelle d’énergie et les dépenses relatives aux équipements branchés.
• L’ampleur de la déperdition thermique du logement et l’identification de problème d’isolation.
• Le niveau d’émission de CO2.
• La quantité d’énergie propre utilisée.
• Le classement du logement et les étiquettes énergie et climat.
• Les recommandations d’amélioration énergétique à effectuer.

Validité d’un Diagnostic de Performance Énergétique et le meilleur moment pour l’effectuer

Après un diagnostic de Performance Énergétique, le document est valable pendant 10 ans. Le meilleur moment pour effectuer un DPE est avant la vente ou la location d’un bien immobilier sur le marché. De cette manière, les potentiels acheteurs et locataires peuvent également avoir une idée sur la performance énergétique du logement. La réalisation d’un DPE est également pertinente avant des travaux de rénovation afin de déterminer l’impact que pourrait apporter les améliorations à effectuer. Enfin, dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, de la construction ou de l’agrandissement d’un bien, la réalisation d’un DPE est souvent indispensable.

Qui réalise le DPE ?

Le DPE est généralement réalisé par un professionnel certifié par le COFRAC ou Comité Français d’Accréditation. Par ce label, vous pouvez être sûr que l’entreprise ou l’artisan engagé ait les compétences et assurances nécessaires pour effectuer DPE. Après avoir choisi votre professionnel, celui-ci se déplace dans votre bâtiment pour réaliser son évaluation énergétique. L’expert vérifie en moyenne près d’une soixantaine de critère en 4 heures maximum et en 1 heure minimum selon la surface du logement. Après l’établissement du DPE, le rapport sera enregistré auprès de l’ADEME, l’organisme en charge de la transition écologique rattaché à l’État français.

À qui revient la charge d’un DPE ?

Le DPE n’est pas une opération gratuite. Comme nous l’avons vu plus haut, son prix varie entre 100 et 200 € selon la taille de la maison à diagnostiquer. Mais concernant la question de la charge des frais de l’évaluation, il revient au vendeur d’un bien immobilier de s’en occuper dans le cadre d’une vente. Mais dans le cadre d’une location, il revient au propriétaire bailleur de payer le DPE. En outre, il est à la charge du promoteur ou du propriétaire maître d’ouvrage de réaliser les travaux de recommandation inscrits dans le document.

Il est important de rappeler que le DPE n’est pas éligible à des aides financières, à la différence de l’audit énergétique qui lui peut être soumis à des dispositifs financiers.

Le Diagnostic de Performance Énergétique est-il obligatoire ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est une opération obligatoire avant de vendre ou de louer un bien immobilier. La présentation du document est même impérative sur les annonces immobilières. Pour un acheteur, la demande du document est également un droit. Cela dit, depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable. Un locataire ou un nouveau propriétaire peut se retourner contre le bailleur ou le vendeur en cas de résultat incohérents.

Quand faire un Diagnostic de performance énergétique ?

La réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique a généralement lieu lors de ces événements :

• Dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier : dans ce contexte, le DPE est à la charge du vendeur. Le document doit ensuite être associé à l’acte de vente.
• Pour la location d’un bien (appartement inclus) pour une durée de plus de 4 mois : dans ce contexte, le DPE est à la charge du propriétaire du bien. Il doit aussi être annexé au contrat de location.
• Dans le cadre d’achat d’un logement neuf, d’agrandissement d’un bien ou d’une construction : pour ces cas, le DPE est à la charge du promoteur ou du propriétaire maître d’ouvrage. Le document doit également être établi au plus tard à la date d’achèvement des travaux.

Est-il possible de réaliser un DPE gratuitement ?

Malheureusement, il n’est pas possible d’effectuer un DPE gratuitement ou en prétendant à des aides financières. Et sachant que ce document est incontournable dans le cadre d’une vente ou d’une location, il va falloir sortir son portefeuille. Cela dit, il est néanmoins possible de recourir à une simulation gratuite en ligne. Un recours particulièrement indispensable pour ceux qui souhaitent connaître les coûts à prévoir pour réaliser leur DPE.

Il est toutefois important de noter que ce procédé se limite à la simulation. C’est à dire qu’il ne fait en aucun cas office de diagnostic de performance énergétique et ne présente aucune valeur légale. Néanmoins, il s’agit d’un moyen simple et gratuit d’évaluer la classe énergétique de votre maison ou appartement.

Financer son DPE : est-ce faisable ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique n’est malheureusement pas éligible à des aides financières. Or, le document est obligatoire dans le cadre d’une mise en vente ou d’une location d’un bien immobilier. Et avant la signature du bail ou de l’acte de vente, réclamer ce document constitue un droit. Toutefois, à qui revient la charge du DPE peut changer selon la nature du contrat :

• Dans le cadre d’une vente : c’est au vendeur de le financer ;
• Dans le cadre d’une location : c’est au propriétaire bailleur de le financer.

Comment le DPE permet-il de réaliser des économies d’énergie sur le long terme ?

L’obtention d’un DPE pour un logement est la garantie d’une bonne santé énergétique et climatique. Mais comment exactement ? Tout simplement grâce aux recommandations prescrites dans le document par le professionnel chargé du diagnostic. Voici une liste des travaux généralement à privilégier suite à un DPE :

• L’isolation thermique (que ce soit au niveau des combles, des murs par l’extérieur ou par l’intérieur, des sols, etc.) ;
• Le remplacement du système de chauffage par un modèle plus économique et peu énergivore ;
• L’installation d’une VMC pour améliorer le renouvellement de l’air sans pour autant perdre en isolation.

Pour rappel, une maison parfaitement isolée peut vous aider à réaliser jusqu’à 65 % d’économies d’énergie. La réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique est une opération qui peut ainsi vous aider à atteindre ce chiffre. Toutefois, veillez à choisir un diagnostiqueur professionnel certifié et qualifié en vous renseignant sur le répertoire en ligne publié par le Ministère de la Transition Écologique. Sinon, vous risquez de tomber sur un service médiocre et un diagnostic faussé.